宅建試験まで残り1ヶ月
今年の宅建試験日は１０月１７日（日曜）です。
あと１か月となってきましたね。
宅建の受験をされる方は今頃は一通りテキスト勉強は終わり、
おそらく過去問の本を開いて勉強していることと思います。
予備検定を何度か受験申込されている方もいることでしょう。
雰囲気を経験するためには予備試験は良いとはおもいますが、
なかにはその成績が悪くてがっかりしている方がいるかと思います。
でも、その点数はあまり気にせず最後の一か月を有効に使って、
試験本番に臨むようにしてください。
過去問を勉強しておけば７割はカバーできると思います。
過去問全問正解で３５点。
これを可能とみるか難しいと思うかです。
合格ラインは３８点前後とすればあと３点をどこでとるかですが、
できればあと５点、４０点は取りたいものです。
過去問以外の１５問をどう対応するか。
過去問の変形が多いはずです。
テキストの隅から隅まで見直すなんていうのは無駄な作業です。
法律改正の部分４月１日時点で変更になったものは、
出題の可能性が高いとみた方が良いのでそこは取りたいものですね。
過去問の中のもので変更になって答えが違っているものは要チェックです。
法令上の制限はイメージしやすい問題がおおいので、
ポイントも取りやすいので完璧にとっていきたいものです。
2 法令上の制限
3 税金その他
4 民放などの権利関係
試験は２時間。
１問目から順にやっていくのは賢いやり方ではないと思います。
例年の出題傾向からすると、
1 宅建業法
最初に、宅建業法２６問から４５問の２０題から行きましょう。
一番多い出題となりますが、得点が取りやすいところですので、
出来れば全問正解といきたいところですが、１８点は取りたいですね。
2 法令上の制限
次にその前の８問、１５問から２２問の法令上の制限。
「都市計画法」「建築基準法」「国土利用計画法」「農地法」「宅地造成等規制法」
「土地区画整理法」などから出題されますが不動産業に従事すると、
不動産売買の際に重要事項説明をする時に必要になってくる知識を問う問題です。
実際の業務をしている方はイメージしやすいと思いますが、
かなり専門的にはなりますが、覚えていれば得点しやすいので、
試験日に近くなったら必ず再度おさらいをしておきましょう。
２番目はこの法令上の制限８問がおすすめです。
これは、８問中６問は正解できるようにしたいですね。
ここまでで２８問、半分おわって時間は１時間以上残っていますか。
最後に行う権利関係部分に時間をとっておきたいので、
時間配分が大切です。
3 税金・その他
３番目は、「税・その他」です。
これは８問あり、２３問から２５問と４６問から５０問とわかれています。
「不動産に関する税金」「不動産鑑定評価基準」「地価公示法」から3問、
「住宅金融支援機構法」「景品表示法」「統計」「土地」「建物」から５問、
しっかり覚えておくといっても各法律で１問ずつ。
各法から１問なのでなかなか勉強に気合が入らないかもしれませんが、
記憶にたよるところの問題ですが、これが合否に左右されるところが、
大きいのでしっかりと８問中６点はとりたいところです。
４権利関係( 民法など)
最後に残った１問から１４問が「民法」などの権利関係。
「民法」「借地借家法」「区分所有法」「不動産登記法」から出題されますが、
泣いても笑ってもこれが最後の難関です。
この１４問の出来不出来が合否を分けますが、過去問をしっかりやっておけば、
７割は解けると思います。
範囲が広く難しい問題も多いと思いますが、ここは１０問正解を目指しましょう。
これで、宅建業法１８点、法令上の制限６点、税・その他６点・権利関係10点、
合計４０点の得点です。
これで余裕で合格発表を待てます。
合格して宅地建物取引士の仲間が増えますようにお祈りしています。
