守谷市で「10年特例用地」を見かけた方へ｜市街化調整区域で自己用住宅が建てられる条件とは？

はじめに

守谷市で手ごろな土地を見つけたとき、「10年特例用地」と書かれていることがあります。これは、市街化調整区域で自己用住宅を建てる際の特別な条件です。

「10年住んでいないと家が建てられないのでは？」と疑問に思う方も多いでしょう。実は、10年住んでいなくても建築できるケースもあります。今回は、「10年特例」の意味や例外条件をわかりやすく説明します。

10年特例とは？

「10年特例」は、市街化調整区域の土地に家を建てるときに適用される制度です。過去10年間、その土地と同じ大字または隣の大字に住んでいた人が対象です。

市街化調整区域では、原則として新しい住宅の建築は認められていません。ただし、地元に長く住んでいる人には例外的に許可されることがあります。

では、10年住んでいなければ建築不可？

必ずしもそうとは限りません。「10年特例」は主な要件の一つですが、それに該当しなくても別の要件で建築が認められる場合があります。

たとえば：

• 出生地が守谷市である
• 家族がその地域に住んでいる
• 地元に戻る具体的な計画がある
• 守谷市の担当課との事前相談で許可されるケース

自治体によって判断基準は異なるため、確認が必要です。

不動産会社の説明にも注意

「10年特例用地」と書いてあるだけで、建築不可と断定するのは早いです。不動産会社が詳細を確認せずに「不可」と言っている場合もあります。

実際には、事前相談や法的な例外で建築できることもあります。経験のある不動産会社に相談するのが安心です。

まとめ：まずは専門家に相談を

「10年住んでいない＝建てられない」と思い込んでしまうのはもったいないことです。

親族が近くに住んでいる、地元に戻る予定があるなどの事情があれば、柔軟な判断がされる場合もあります。

「10年特例」の文字だけであきらめず、まずは相談してみましょう。守谷市の市街化調整区域での建築相談は、地域に詳しい株式会社たくみ総合企画にお気軽にご相談ください。

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