「空き家を売却したら税金はかかる？『3,000万円控除』の要件と注意点を解説」

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空家売却したら税金かかる

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相続した実家。長年住んだ家だからこそ、処分には迷いもあるものです。
けれど、空き家のまま放置しておくと固定資産税はかかるし、庭の草木の管理や近隣からのクレームも……。

思い切って売却を考えたとき、多くの方が疑問に思うのが「これって税金、かかるの？」という点。

そう、売っただけで税金がかかるんです。
でも実は、それをグッと軽くする「特例」もあるのです。

まず、相続で取得した不動産を売却した場合、
譲渡所得税（と住民税）がかかります。

これは「買った価格より高く売れたら、その利益に対して課税しますよ」という仕組みです。
ただし、相続の場合は「買っていない＝取得費が不明」なことも多いため、被相続人（親など）が買った当時の価格を調べて引き継ぐことになります。

この特例は、売却益から最大3,000万円まで控除できるというもの。
条件に当てはまれば、かなりの節税が可能です。

例えば、売却益が2,800万円だった場合
→ 3,000万円の控除で 課税所得ゼロ ＝所得税・住民税がかからない！

→ 売却前に「この条件、満たしているか？」を事前チェックすること！
当社では、売却前の診断と節税シミュレーションも行っています。

Q. この3,000万円控除って相続税とは関係あるの？
→ 関係ありません。これは所得税の特例で、相続税とは別の話です。

Q. 住んでいた家じゃないとダメ？
→ 被相続人本人が住んでいた家に限られます。賃貸用は対象外です。

Q. 築浅の家は使えないの？
→ いいえ、耐震基準を満たせばOK。ただし旧耐震の方が要件が緩いです。

相続した空き家を売却すると税金がかかる…
そう聞くと心配になるのは当然です。

ですが、条件を満たせば大幅な節税が可能です。
しかも、相続から3年以内など期限付きの制度もあるため、「ちょっと様子見」では、間に合わなくなることも。

ぜひ一度、専門家にご相談ください。
私たち株式会社たくみ総合企画では、相続不動産の診断から売却、税理士・司法書士との連携までワンストップでお手伝いしております。