「不動産を売るときの諸費用、いくらかかる？内訳と節約のポイントを解説」

「不動産を売るときの諸費用、いくらかかる？内訳と節約のポイントを解説」

1. はじめに

「不動産の売却で、どのくらいの費用がかかるのか教えてほしい」
これは、私たちが日々のご相談で最も多く受ける質問の一つです。

不動産を売却すれば手元に現金が入る──そう思っていたのに、
実際には「○○万円も引かれていた…」なんてことも。

この記事では、不動産売却にかかる諸費用をわかりやすく解説し、
**「いくら手元に残るのか？」**を見通せるようにしていきます。

2. 売却時にかかる主な費用一覧

まずは一覧で整理しましょう。

3. 仲介手数料って何？支払いのタイミングは？

不動産会社に売却を依頼する場合、成功報酬として支払うのが「仲介手数料」です。

✅ 仲介手数料の法定上限

しかし実務上、売買価格が800万円を超える取引では、以下の「速算式」が広く使われます：

売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

✅ 例：3,000万円で売却した場合

→ 3,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 96万円 ＋ 消費税9.6万円＝ 105.6万円

✅ 例：800万円以下の場合

→ 上限は 30万円＋消費税（＝33万円）

4. 意外とかかる？その他の諸費用

■ 印紙税（契約書に貼る）

売買契約書の金額に応じて、数千〜数万円

■ 登記関連費用（司法書士に依頼）

住宅ローンの完済後の「抵当権抹消登記」など

■ ハウスクリーニング・残置物撤去

空き家や長期未使用の住宅では、清掃や不用品処分が必要になることも

■ 測量・境界明示費用

境界の不明確な土地では、測量と隣地所有者との立会いが必要となる場合があります

5. 売却利益が出たらかかる「譲渡所得税」

自宅を売って利益が出た場合、譲渡所得税と住民税がかかる可能性があります。
ただし、特例制度の活用で税額がゼロになることもあります。

代表例：
・マイホームの3,000万円控除
・相続空き家の3,000万円控除
・10年超所有での軽減税率特例　など

6. 節約できるポイントはある？

✔ 仲介手数料は「無料」や「割引」と謳う業者に注意。法定上限を守ることが大切です
✔ 測量・登記費用は相見積もりで費用の透明化を
✔ 不用品処分は、自治体の粗大ごみ制度や回収業者を比較してコストを抑える
✔ 税額計算はプロに任せて、不要な納税を防ぐ！

7. よくある質問（Q&A）

Q. 3,000万円で売ったのに、手元には2,600万円しか残らなかったのはなぜ？
→ 仲介手数料、印紙税、登記費用、ハウスクリーニングや税金が差し引かれている可能性があります。

Q. 測量費は売主負担ですか？
→ 原則売主負担です。ただし、交渉によっては買主と折半などの合意も可能です。

8. まとめ──「売った後に後悔しない」ために

不動産を売るのは、人生のなかで何度もあることではありません。
だからこそ、「いくら手元に残るのか」をしっかり見積もることが重要です。

たくみ総合企画では、**「売却後の収支シミュレーション」**を無料でご提供しています。
売却前の一歩、私たちにお任せください。

📩 ご相談・お問い合わせ

株式会社たくみ総合企画
📞 0297-85-5867
📧 consult@takumi-sk.co.jp
📍 茨城県取手市戸頭6丁目29-3 EHビル2F