空き家の活用で損しないために知っておくべき注意点

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古民家を背景に「売却」と「活用」で分かれる分岐点のイメージ

空き家活用注意点｜5つの活用アイデアで損を防ぐ収益化と相続対策

空き家の活用や注意点を知らないまま進めてしまうと、思わぬ損をすることがあります。まず、空き家をどう活用するかを考えるときは、法律や税制上の注意点を理解することが重要です。この記事では、空き家の活用に役立つ5つの方法と、それぞれの注意点を不動産の現場からやさしく解説します。

まず、空き家の活用方法の中で最も多いのが「賃貸化」です。たとえば相続した実家をリフォームして貸せば、安定した家賃収入が得られます。しかし、古い住宅では修繕費がかさみ、結果的に赤字になることもあります。

したがって、貸す前に建物の耐震性や雨漏り、配管を点検しましょう。さらに、火災保険は「居住用」から「賃貸用（貸家オーナー用）」に切り替え、家財を残さず貸すことも大切な注意点です。

次に、空き家を売却して資金化する方法です。空き家を早めに売れば、固定資産税などの維持費を削減できます。さらに、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」を使って譲渡所得税を大幅に軽減できます。

一方で、解体後の更地はこの控除が使えない場合もあります。したがって、売却する前に専門家へ相談し、空き家活用の注意点を整理しましょう。加えて、相続登記が完了していないと売却契約自体ができないため、名義変更を早めに行うことも忘れずに。

さらに、すぐに売らずに土地を活かしたい場合は、駐車場やトランクルームとしての活用も有効です。これは低コストで始められ、短期間でも収益化しやすい方法です。

ただし、無断駐車・ゴミの不法投棄・舗装費用などの課題もあります。したがって、管理方法や初期費用を考慮して収支をシミュレーションすることが重要です。

一方で、親の家をリフォームして二世帯住宅化する方法も人気です。たとえば、間取りを変更し、水回りを分けることで快適に暮らせます。ただし、建ぺい率・容積率・接道条件など法的制限の確認が必要です。

そのため、空き家をリフォームする前に建築士や不動産コンサルタントに相談することで、後々のトラブルを防げます。

最後に、相続税や固定資産税対策としての空き家活用も注目されています。たとえば、貸家建付地にすることで相続評価額を下げることが可能です。

また、相続人が複数いる場合は、「誰が使うか」「いつ売るか」「税金は誰が払うか」を明確に決めることが大切です。第三者である不動産コンサルタントが間に入ると、公平で冷静な判断ができます。

まとめると、空き家の活用には多くの選択肢がありますが、注意点を知らずに進めると損をしてしまうことがあります。したがって、早めに現状を把握し、相続登記・修繕・税制の条件を確認することが成功の鍵です。

取手市・守谷市・つくばみらい市など、地元エリアで空き家活用や相続対策をお考えの方は、株式会社たくみ総合企画（代表羽生利夫）までご相談ください。不動産コンサルティングマスターとして、現場経験にもとづいた具体的な空き家活用の注意点をお伝えします。