相続した不動産を安易に共有にするリスク｜売却・活用に潜む落とし穴【守谷市・取手市】

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相続した不動産を共有名義にするリスクや解決方法を、守谷市・取手市の事例でわかりやすく解説します。

はじめに｜相続後の「共有」は本当に安全？

相続で不動産を受け継いだとき、「とりあえず兄弟で共有にしておこう」と決めてしまうケースは少なくありません。しかし、この「安易な共有」が将来大きなトラブルの火種になることをご存じでしょうか。特に売却や活用を考えたとき、共有状態は意思決定の大きな障害となります。

この記事では、守谷市・取手市エリアで不動産相続や売却のサポートを行ってきた不動産コンサルティングマスター（資格保有者：羽生利夫）の視点から、共有のリスクと回避方法、すでに共有になってしまった場合の解決策をやさしく解説します。

「共有」とは、ひとつの不動産を複数人で所有する状態です。相続の場合、遺産分割協議を行わないまま登記すると、相続人全員が法定相続分の割合で共有することになります。

例えば、相続人が2人で持分が50％ずつの場合、建物を売却するにも、貸すにも、原則として全員の同意が必要です。この同意が得られないと、不動産は事実上「何もできない資産」と化してしまいます。

詳しくは、相続発生後の初動5ステップの記事でも解説しています。

売却や賃貸など、不動産の活用には原則全員の同意が必要です。1人でも反対すると計画が頓挫します。

相続人の数が多くなるほど意見がまとまりにくくなります。将来、相続人の一人が亡くなればさらに相続が発生し、共有者はどんどん増えていきます。

特に市街化調整区域では、利用制限が厳しく買い手が限られるため、市街化区域の不動産と比べて資産価値が低くなる傾向があります。共有状態ではさらに売却が難しくなります。

農地を兄弟3人で相続し共有にしたが、うち1人が他県に在住。農地の売却話が持ち上がった際、その1人と連絡が取れず売却が2年以上停滞。

市街化調整区域の宅地を2人で共有。1人が売却を希望するも、もう1人が「将来子どもが使うかもしれない」と拒否。結局、固定資産税だけが毎年発生。

不動産を1人が相続し、他の相続人には現金や別の資産で調整します。詳しくは、相続発生後の初動5ステップで解説しています。

不動産を売却し、その売却代金を相続人で分けます。

特定の相続人が不動産を取得し、他の相続人に代償金を支払います。

民法に基づき、共有者が共有状態を解消するための法的手続きです。詳しくは、法務省：通常の共有関係の解消方法（共有物分割請求の手続き）をご覧ください。

他の共有者に自分の持分を買い取ってもらう、または自分が他の共有者の持分を買い取る方法です。

持分のみを不動産業者などに売却することも可能ですが、通常は大きく値引きされます。

共有解消や相続の調整は法律・税務・不動産の知識が必要です。個人で対応しようとすると時間と労力がかかり、結果的に損をすることもあります。

株式会社たくみ総合企画では、不動産コンサルティングマスター（資格者：羽生利夫）として、守谷市・取手市エリアの相続不動産の活用・売却をご提案しています。

相続不動産を安易に共有にすることは、将来のトラブルの種をまくようなものです。意思決定の遅延、資産価値の低下、固定資産税などの維持費負担——これらのリスクを避けるためには、早めの相談と適切な手続きが不可欠です。

守谷市・取手市で相続不動産をお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社たくみ総合企画へご相談ください。