相続した土地の売却・活用方法｜取手市・守谷市での賢い選択肢

相続した土地 売却 活用方法でお悩みの方へ。相続後の土地を「そのまま」にしていませんか。固定資産税や草刈りの費用が重荷となり、将来的に売却が難しくなるケースは少なくありません。さらに、放置するほどリスクは増し、家計や相続人に大きな負担を与えることになります。

相続した土地 売却 活用方法｜放置するリスク

「相続したけれど使い道がない」と放置する方も多いですが、実は大きなリスクがあります。具体的には以下の3点です。

• 固定資産税の負担：利用していなくても毎年の税金が発生します。そのため、長期放置すると大きな出費となります。
• 管理責任：雑草や老朽建物を放置すると、近隣からの苦情や不法投棄のリスクが高まります。加えて、害虫発生や景観悪化を招く恐れもあります。
• 相続登記義務化：令和6年から相続登記が義務化され、放置すると過料が課される可能性があります。結論として、早めの対処が不可欠です。

相続した土地を売却する流れとメリット

売却に至るまでの流れを理解しておくと安心です。以下の手順で進めるとスムーズに取引ができます。

1. 査定依頼：まずは不動産会社に依頼して相場を確認します。さらに、複数の査定を比較すればより現実的な判断が可能です。
2. 測量・境界確認：次に、境界が不明確な場合は測量を行います。これにより、トラブルを未然に防げます。
3. 販売活動：その後、写真撮影や広告掲載、内見対応などを進め、買主に好印象を与えます。
4. 契約・引渡し：最終的に契約を結び、残代金を受け取ったうえで土地を引き渡します。結論として、売却資金を新たな資産運用に活かせます。

詳しくは 不動産売却の流れ｜初めての方へ もご覧ください。

売却以外に活用する方法

土地を売却しないという選択肢もあります。たとえば、以下のような活用方法があります。

• 駐車場経営：舗装や整地を行えば収益化が可能です。特に駅近や住宅地では需要があります。
• 太陽光発電：日当たりの良い土地なら、売電収入が見込めます。ただし、初期投資が必要です。
• 貸地：月極で貸すことで固定収入を得られます。加えて、長期契約が成立すれば安定収入につながります。

税金と特例制度のチェック

相続土地を売却する際には税金も重要なポイントです。たとえば、次の税が関係します。

• 相続税：取得時に課税される場合があります。
• 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税されます。そのため、事前の計算が欠かせません。
• 特例制度：小規模宅地等の特例や空き家の3,000万円特別控除などが適用できる場合もあります。

詳しくは 譲渡所得税 不動産売却の基本 をご覧ください。

よくあるご相談

当社に寄せられる代表的なご相談をいくつかご紹介します。

Q1：市街化調整区域の土地でも売れますか？

A：条件によりますが、活用方法をご提案できます。たとえば駐車場や資材置き場としての利用が考えられます。

Q2：雑草が生い茂っていて見学できません。どうしたら良いですか？

A：まず除草を行い印象を改善しましょう。さらに整地を行えば、より好条件で売却できる可能性もあります。

まとめ：相続土地は放置せず、早めの行動を

相続した土地 売却 活用方法を検討することは、家計や相続人にとって非常に大切です。一方で、放置すれば税金や管理費の負担が重くなります。結論として、早めに相談することで余計な負担を避けられます。取手市・守谷市に密着した株式会社たくみ総合企画では、売却から活用まで総合的にサポートしています。

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