相続した不動産、まず何をすればいい？初動の5ステップ

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相続した不動産、まず何をすればいい

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「親が亡くなって不動産を相続したけど、何から始めればいいか分からない」「名義がそのままだけど、このまま住まずに放っておいていいの？」

そんな不安を抱える方が、ここ数年で急増しています。

相続した不動産は、対応を間違えると“資産”ではなく“負債”になってしまう可能性もあるため、早めの行動と正確な知識が求められます。

この記事では、株式会社たくみ総合企画（茨城県取手市）が、相続不動産の初動対応として押さえておきたい5つのステップを、分かりやすくご紹介します。

■STEP1：相続登記の有無を確認する

2024年4月から、相続登記（法定相続人への名義変更）が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと、過料（罰金）が課される可能性があります。

相続した不動産の登記簿（全部事項証明書）を法務局で取得し、名義人が誰になっているかを確認しましょう。

登記されていない場合は、次のような書類を準備して、司法書士などと連携して登記を進めます。

相続人が複数いる場合は、不動産を「誰が引き継ぐか」「売却するか」「共有にするか」などを話し合い、遺産分割協議書としてまとめておく必要があります。

この書面がないと登記ができなかったり、あとで売却や処分ができないケースが出てきます。

相続人の1人でも反対していると協議は成立しないため、冷静で丁寧な話し合いが不可欠です。

当社では、行政書士・司法書士と連携して円滑な協議の進行をサポートしています。

相続した不動産がどこにあり、どのような状態かを正確に把握しておくことが大切です。

特に空き家になっている場合は、売却か活用かの判断材料として、現地調査と簡易査定を受けておくとよいでしょう。

また、放置された建物は「特定空き家」に指定されるリスクもあります。

不動産の相続後、多くの方が迷うのが「売るか・活かすか」。

以下の観点で判断すると整理しやすくなります：

当社では、地元密着の立場から、賃貸や駐車場としての活用も含めて収益化のご提案が可能です。

不動産の相続は「登記」「税金」「売却」「分割」など、様々な法的手続きが関わります。

たくみ総合企画では、これらの専門家と連携し、相談窓口の一本化を行っております。

「どこに相談していいか分からない」方も、まずは私たちにご連絡ください。

相続した不動産は、想像以上に「時間と手続き」がかかるものです。

しかし、正しい順序と専門家の支援があれば、必ずスムーズに解決へと向かえます。

この５つのステップを実践することで、不動産を「負担」ではなく「資産」に変えることができます。

株式会社たくみ総合企画は、相続不動産のトータルサポートをご提供しております。

📞 0297-85-5867　✉ consult@takumi-sk.co.jp 🏢 茨城県取手市戸頭6丁目29-3 EHビル2F