相続した不動産、まず何をすればいい？初動の5ステップ

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相続した不動産、まず何をすればいい

「親が亡くなって不動産を相続したけど、何から始めればいいか分からない」「名義がそのままだけど、このまま住まずに放っておいていいの？」

そんな不安を抱える方が、ここ数年で急増しています。

相続した不動産は、対応を間違えると“資産”ではなく“負債”になってしまう可能性もあるため、早めの行動と正確な知識が求められます。

この記事では、株式会社たくみ総合企画（茨城県取手市）が、相続不動産の初動対応として押さえておきたい5つのステップを、分かりやすくご紹介します。

■STEP1：相続登記の有無を確認する

2024年4月から、相続登記（法定相続人への名義変更）が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと、過料（罰金）が課される可能性があります。

相続した不動産の登記簿（全部事項証明書）を法務局で取得し、名義人が誰になっているかを確認しましょう。

登記されていない場合は、次のような書類を準備して、司法書士などと連携して登記を進めます。

相続人が複数いる場合は、不動産を「誰が引き継ぐか」「売却するか」「共有にするか」などを話し合い、遺産分割協議書としてまとめておく必要があります。

この書面がないと登記ができなかったり、あとで売却や処分ができないケースが出てきます。

相続人の1人でも反対していると協議は成立しないため、冷静で丁寧な話し合いが不可欠です。

当社では、行政書士・司法書士と連携して円滑な協議の進行をサポートしています。

相続した不動産がどこにあり、どのような状態かを正確に把握しておくことが大切です。

特に空き家になっている場合は、売却か活用かの判断材料として、現地調査と簡易査定を受けておくとよいでしょう。

また、放置された建物は「特定空き家」に指定されるリスクもあります。

不動産の相続後、多くの方が迷うのが「売るか・活かすか」。

以下の観点で判断すると整理しやすくなります：

当社では、地元密着の立場から、賃貸や駐車場としての活用も含めて収益化のご提案が可能です。

相続不動産を受け継いだら、税金の確認は欠かせません。
特に相続税の対象となる場合は早めに把握しておくことが大切です。
詳しくは、国税庁：相続税の概要をご覧ください。

不動産の相続は「登記」「税金」「売却」「分割」など、様々な法的手続きが関わります。

たくみ総合企画では、これらの専門家と連携し、相談窓口の一本化を行っております。

「どこに相談していいか分からない」方も、まずは私たちにご連絡ください。

相続した不動産は、想像以上に「時間と手続き」がかかるものです。

しかし、正しい順序と専門家の支援があれば、必ずスムーズに解決へと向かえます。

この５つのステップを実践することで、不動産を「負担」ではなく「資産」に変えることができます。

株式会社たくみ総合企画は、相続不動産のトータルサポートをご提供しております。

📞 0297-85-5867　✉ consult@takumi-sk.co.jp 🏢 茨城県取手市戸頭6丁目29-3 EHビル2F

当社オフィシャルサイトでは、不動産の「かんたん自己査定」サービスを無料でご提供しています。

「実家の土地はいくらだろう？」「相続した家を売ったらいくらになる？」そんな疑問を、すぐに解決できる便利なツールです。