不動産の査定方法について
不動産の査定というと、「不動産会社の営業マンが家に来て、部屋の隅々まで見られるんでしょ？」と思われる方が多いのではないでしょうか？
これは、いわゆる『物件訪問査定』という方法で、実際に室内を拝見したうえで価格のご提案をさせていただくという、最も一般的で、かつ正確性の高い査定方法になります。
しかし、お客様によっては、
- 仕事が忙しく時間がとれない
- 現在は、遠方に居住しているため、物件まで行くのが大変だし、立ち会えない
- おおよその価格を知ったうえで、売却するかどうか考えたい
…などなど
それぞれにご希望やご事情がおありのことと思います。
そこで株式会社たくみ総合企画では、3通りの方法で無料査定をさせていただいております。
正確性 ★☆☆
スピード ★★★
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正確性 ★★☆
スピード ★★☆
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正確性 ★★★
スピード ★☆☆
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お客様のご希望によって、お好きな方法をお選びください。
もちろん、いずれも費用はかかりませんので、ご安心くださいね。
査定方法 その１ 簡易（机上）査定とは？
お客様よりお聞きした情報をもとに、過去の販売実績や、最新の近隣取引事例などから、金額のご提案をいたします。
現地確認、訪問はいたしません。
ただし、戸建やマンションの場合、室内の状態やリフォーム歴などにより、価格が数百万円ほど前後する可能性がございます。
予めご了承ください。
※簡易（机上）査定の場合、その場で金額の提示をさせていただくことが多いため、物件調査と査定報告書の作成は省略させていただいております。
fa-arrow-circle-rightワンポイントアドバイス
弊社は、創業以来不動産売買だけを中心にお手伝いをさせていただいております。
また、私（社長の羽生）は、何十年と取手市に住んでおりますので、取手市内の地図や相場は完全に頭に入っております。
取手市内の物件であれば、場所さえお教えくだされば、１分で査定いたします。
お急ぎの方は、羽生までご連絡ください。
査定方法 その２ 現地確認査定とは？
弊社 営業スタッフにて、現地（外観）を確認させていただきます。
建物内を拝見することはございませんが、お客様のご承諾をいただいた上で、敷地内への立ち入りをさせていただきます。
また、役所での物件調査、過去の取引事例、最新の近隣取引事例などをもとに、査定をさせていただきます。
後日、査定報告書を作成の上、金額をご提案いたします。
査定方法 その３ 物件訪問査定とは？
お客様のご希望日時を事前にお聞きした上で、たくみ総合企画の担当者が訪問させていただきます。
事前に、役所での物件調査を行い、過去の取引実績、最新の近隣取引事例などから、総合的に査定をさせていただきます。
後日、査定報告書を作成の上、金額のご提案をいたします。
fa-arrow-circle-rightワンポイントアドバイス
私どもが査定の際に拝見するのは、
- 建物の間取りの使いやすさ（収納スペース、室内導線、天井の高さや水回りなど）
- 建物のグレード
- 日当たりや風通し
- リフォーム履歴
- 雨漏りや設備不具合の有無
などです。お客様によっては、お掃除の心配をされる方もいらっしゃるのですが、お掃除が行き届いているかどうかのチェックではありませんので、その点はご安心くださいね。
ただ、実際にご売却をスタートされて、購入を検討されている方がご見学にいらっしゃる際には、可能な範囲で整理整頓などを心がけていただきますと、先方様への印象が良くなります。