相続登記をしないとどうなる？空き家リスクと売却のチャンス【取手市・守谷市】

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相続登記を放置するリスクと、空き家を資産に変えるチャンスをイメージした図解

相続登記をしないまま不動産を放置すると、
空き家化や管理不全が進み、
いざ売却しようとしたときに思わぬ壁にぶつかります。
名義が被相続人のままでは売買契約ができず、
買主が見つかっても話を前に進められません。

「相続登記をしないとどうなるのか」。
この疑問に明確に答えられないまま時間が過ぎると、
管理の負担や税金だけが静かに積み重なっていきます。
特に取手市・守谷市のように、
住宅地と郊外エリアが混在する地域では、
登記の遅れが売却機会を逃す原因になるケースも少なくありません。

さらに、令和6年（2024年）4月1日から相続登記は義務化されました。
相続で不動産を取得した事実を知った日から
原則3年以内に申請が必要で、
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

相続登記をしないとどうなる？3つの大きなリスク

名義が被相続人のままでは、不動産の売却や担保設定ができません。
相続人が複数いる場合は同意形成にも時間がかかり、
条件の良い話ほど流れてしまうのが現実です。

誰が管理するのかが曖昧になり、
草木の繁茂、老朽化、近隣トラブルが発生しやすくなります。
結果として、家族間の関係悪化につながることもあります。

管理不全が進むと特定空家に指定され、
住宅用地特例が外れて固定資産税が大幅に増えることがあります。

相続登記が任意だった時代、
手続きの先送りによって所有者不明土地が増加しました。
公共事業や防災の妨げとなったため、
令和6年4月1日から義務化が実施されました。

遺産分割がまとまらない場合などに使えるのが
相続人申告登記です。
これを行えば過料の対象外となりますが、
最終的には正式な相続登記が必要です。

登記未了のまま放置していた住宅。
買主が現れたものの、手続きが間に合わず、
条件が悪化してしまいました。

老朽化が進み行政指導の対象に。
解体と売却を急ぐことになり、
結果としてコストが増えてしまいました。

相続登記はゴールではなく、
売却や活用へのスタートラインです。

相続登記・税務・売却は分野が異なります。
個別対応では時間も費用もかかりがちです。

株式会社たくみ総合企画では、
司法書士・税理士と連携し、
相続登記後の売却・活用まで一体でサポートしています。

相続登記をしないまま放置すると、
売れない・使えない・税金が増えるという
三重のリスクを抱えることになります。

一方で、登記を済ませれば選択肢は大きく広がります。
迷ったら早めに動くことが、結果的に一番の節約です。