相続・税務
相続した土地、売る？貸す？放置？
相続した土地の売却・活用方法｜取手市・守谷市での賢い選択肢
目次
相続した土地の売却・活用方法で悩まれている方は少なくありません。
相続後、「ひとまず何もせずに様子を見る」という判断をされるケースも多いでしょう。
しかし実務の現場では、何もしない期間が長いほど選択肢が狭まる傾向があります。
というのも、土地は所有しているだけで固定資産税や管理責任が発生します。
さらに、時間の経過とともに雑草や老朽化が進み、
結果として「売りたいときに売りにくい状態」になってしまうのです。
特に取手市・守谷市では、立地条件によって評価が大きく分かれるため、
早めの判断が重要になります。
相続した土地を放置する3つのリスク
相続した土地を放置した場合、主に次の3つのリスクが生じます。
いずれも、後になってから気づくと取り返しがつきにくい点が共通しています。
- 固定資産税の負担
まず、利用していない土地であっても毎年固定資産税が課税されます。
そのため、数年放置するだけで大きな金額になることも珍しくありません。 - 管理責任の問題
一方で、雑草や樹木の繁茂、老朽建物の放置は、
近隣からの苦情や行政指導につながる可能性があります。
結果として、売却前に余計な整備費用が発生することもあります。 - 相続登記の義務化
さらに重要なのが、令和6年（2024年）4月から相続登記が義務化された点です。
正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
つまり、名義を動かさないままでは売却も活用も進められません。
相続した土地を売却する流れとメリット
売却を検討する場合、やみくもに買主を探すのではなく、
段階を踏んで準備することが成功の近道です。
- 査定で相場を把握する
まずは地域の成約事例をもとに、現実的な価格帯を確認します。
特に土地は、接道状況や面積、形状によって評価が大きく変わります。 - 境界・測量の確認
次に、境界が不明確な場合は測量の要否を判断します。
これにより、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。 - 販売準備と広告
その後、除草や簡易整地を行い、写真や資料を整えます。
実際に、見た目を整えるだけで反響が大きく変わるケースもあります。 - 契約・引渡し
最終的に条件を調整し、契約・決済・引渡しへと進みます。
結果として、現金化することで将来の資金計画が立てやすくなります。
売却以外に活用する方法
一方で、必ずしも売却だけが正解とは限りません。
立地や条件によっては、活用することで安定した収入を得られる場合もあります。
- 駐車場経営
住宅地や駅周辺では需要がありますが、
初期費用と収益のバランスを見極めることが重要です。 - 貸地
月極で貸すことで固定収入が見込めます。
ただし、契約条件は事前に明確にしておく必要があります。 - 太陽光発電
日照条件が良い土地では検討されますが、
契約期間や撤去費用まで含めた判断が欠かせません。
より具体的な考え方については、
空き家の活用アイデア5選
も参考になります。
税金と特例制度のチェック
相続した土地を動かす際、税金の確認は避けて通れません。
ただし、事前に整理しておくことで負担を抑えられる可能性があります。
- 相続税：評価額や基礎控除によって課税の有無が変わります。
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税されるため、取得費の確認が重要です。
- 特例制度：小規模宅地等の特例や空き家の3,000万円控除などがあります。
よくあるご相談
Q1：市街化調整区域の土地でも売却できますか？
A：条件によりますが可能です。
たとえば、駐車場や資材置き場としての需要が見込めるケースもあります。
Q2：雑草が多くて見学できません。どうすれば良いですか？
A：まずは除草を行い、印象を改善しましょう。
そのうえで最小限の整備を行うことで、売却条件が改善する場合があります。
まとめ｜早めの判断が負担を減らす
相続した土地は、放置すればするほど税金や管理の負担が増えていきます。
一方で、早めに売却や活用の方向性を決めることで、
余計な出費やトラブルを避けることができます。
取手市・守谷市で相続した土地についてお悩みの方は、
地元事情に詳しい株式会社たくみ総合企画へご相談ください。
迷ったら、地元の不動産業者に相談することが最も確実な近道です。
