相続した不動産を安易に共有にするリスク｜売却・活用に潜む落とし穴【守谷市・取手市】

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相続した不動産を共有名義にするリスクや解決方法を、守谷市・取手市の事例でわかりやすく解説します。

はじめに｜相続後の「共有」は本当に安全？

相続で不動産を受け継いだとき、
「とりあえず兄弟で共有にしておこう」と決めてしまうケースは少なくありません。
しかし、この安易な共有が、将来大きなトラブルの火種になることをご存じでしょうか。
特に売却や活用を考えたとき、共有状態は意思決定の大きな障害となります。

この記事では、守谷市・取手市エリアで不動産相続や売却のサポートを行ってきた
不動産コンサルティングマスター（資格保有者：羽生利夫）の視点から、
共有のリスクと回避方法、すでに共有になってしまった場合の解決策をやさしく解説します。

「共有」とは、ひとつの不動産を複数人で所有する状態です。
相続の場合、遺産分割協議を行わないまま登記すると、
相続人全員が法定相続分の割合で共有することになります。

例えば、相続人が2人で持分が50％ずつの場合、
建物を売却するにも、貸すにも、
原則として全員の同意が必要です。
この同意が得られないと、不動産は事実上「何もできない資産」と化してしまいます。

相続直後に何から手を付けるべきかについては、

相続発生後の初動5ステップ

で詳しく解説しています。

売却や賃貸など、不動産の活用には原則全員の同意が必要です。
1人でも反対すると、話はそこで止まってしまいます。

相続人の数が多くなるほど意見はまとまりにくくなります。
さらに、共有者の一人が亡くなると再び相続が発生し、
共有者が増え続けるという悪循環に陥りがちです。

特に市街化調整区域では利用制限が厳しく、
買い手が限られる傾向があります。
共有状態になることで売却のハードルがさらに上がり、
結果として資産価値が下がるケースも少なくありません。

市街化調整区域の不動産売却については、

不動産売却・活用に関する解説記事

も参考にしてください。

農地を兄弟3人で相続し共有にしたものの、
1人が他県在住で連絡が取れず、
売却の話が2年以上進まなかった事例です。

市街化調整区域の宅地を2人で共有。
1人は売却を希望しましたが、
もう1人が「将来子どもが使うかもしれない」と反対。
結果として、固定資産税だけを払い続ける状況になりました。

不動産を1人が相続し、
他の相続人には現金や別の資産で調整する方法です。

不動産を売却し、その売却代金を相続人で分けます。
現金化することで公平性を保ちやすくなります。

特定の相続人が不動産を取得し、
他の相続人に代償金を支払う方法です。

民法に基づき、共有状態の解消を求める法的手続きです。
制度の概要は

法務省：通常の共有関係の解消方法

で確認できます。

他の共有者に持分を買い取ってもらう、
または自分が他の共有者の持分を買い取る方法です。

持分のみを第三者に売却することも可能ですが、
価格は大きく下がるのが一般的です。

共有解消や相続調整には、
法律・税務・不動産の知識が複合的に必要です。
個人で抱え込むと時間と労力がかかり、
結果として損をしてしまうこともあります。

株式会社たくみ総合企画では、
不動産コンサルティングマスター（資格者：羽生利夫）として、
守谷市・取手市エリアの相続不動産について
活用・売却まで見据えたご提案を行っています。

相続不動産を安易に共有にすることは、
将来のトラブルを先送りしているだけとも言えます。
意思決定の停滞、資産価値の低下、固定資産税の負担――
これらを避けるためには、早めの相談と正しい手続きが不可欠です。

これから土地や住宅の購入を検討されている方向けの情報は、

株式会社たくみ総合企画のホームページ

でご案内しています。