相続・税務
相続した土地、売る？貸す？放置？
目次
相続登記を済ませて所有者になった方のもとへは、ほどなくして不動産会社からのDM（ダイレクトメール）が届きます。相続登記 DM 不動産売却は登記直後に関心が高いテーマであり、まず冷静な見極めが欠かせません。
しかし、一部のDMには相場とかけ離れた高値提示など、注意すべき内容が含まれることがあります。このように誇大な提案に流されず、結局のところ市場で実際に動く価格を理解することが、不動産売却の成功につながります。
相続登記のあと、なぜDMが届くのか
登記の名義が変わると、その情報は公に確認できます。そのため多くの会社が情報をもとに「売却のご予定はありますか？」というDMを送付します。DM自体は珍しくありません。ただし、重要なのは中身の“質”と“誠実さ”です。たとえば根拠が曖昧な相場観や、期待を過度にあおる文言には注意が必要です。
制度の基本を押さえると、判断がより安全になります。まず公的な情報を確認しましょう：
・法務省｜相続登記の申請義務化Q&A
・政府広報オンライン｜相続登記が義務化
相続登記後のDMと不動産売却で注意すべき点
次にチェックしたいのは、DMで示される価格の妥当性です。たとえば「うちならもっと高く売れます」という提案があっても、それが実際に買い手が現れる価格とは限りません。つまり適正価格とは“市場で本当に動く価格”であり、机上の理論ではなく地元市場の反応で決まります。
- まず根拠のある比較事例（近隣成約・反響）を提示しているか。
- さらに販売開始後の反響に応じた見直し方針（検証の手順）が明示されているか。
- 一方で高値で媒介を取り、後から値下げを迫る前提の提案には注意。
このように基本を押さえるだけでリスクは大きく減ります。売却の一般論や媒介契約の種類は、不動産ジャパン（不動産流通推進センター）が整理しています。
「大手だから安心」とは限らない——現場で起きていること
多くの場合、知名度は安心材料の一つにすぎません。大手の営業現場には数値ノルマが存在することがあり、その結果媒介契約の獲得が目的化してしまう場面が見られます。一方で担当者の異動・交代も起こりやすく、継続的なフォローに揺らぎが生じることもあります。
結論として、会社規模よりも担当者の姿勢と、提示される計画の合理性を見てください。相続登記 DM 不動産売却の判断は、ブランドではなく“具体的な根拠”のある提案かどうかで決めるのが安全です。
地元不動産会社が相続登記後の不動産売却に強い理由
- まず地域相場の“肌感覚”を持っています。近隣の売出・成約・内見反響まで把握し、現実的な価格仮説を提示します。
- 次にノルマに縛られず、お客様本位で動けます。数字よりも「納得できる取引かどうか」を優先します。
- さらに契約後も顔が見える関係です。地域密着だから、管理・活用・再売却の相談もスムーズです。
税理士や会計士は「評価できる人」ですが、不動産会社は「市場で動かせる人」です。
評価は“過去と理論”を見ますが、売却提案は“今と未来”を読む。
だから、いくらで売れるかを判断できるのは、現場を歩く不動産のプロしかいないのです。
株式会社たくみ総合企画の姿勢（地元密着）
株式会社たくみ総合企画は、エリアを絞り、相場から乖離した提案を行いません。むしろ「今の市場で本当に動く価格」を、現地確認と反響検証で磨き込みます。
そのため安心できる取引を第一に、売主さま本位の戦略をご提案します。
- 相続不動産の売却・活用相談（登記直後の初期判断を含む）
- 古家付き土地・中古戸建の査定と販売戦略
- 空き家の維持管理アドバイス（通気・清掃・点検）
会社情報はこちら、購入側の基礎知識は購入者向けHPもご参照ください。
初めてのご相談～売却までの流れ
- まず無料相談（来店・訪問・オンライン）で状況を整理します。
- 次に現地確認・査定を行い、価格仮説と買い手層の動きを共有します。
- そのうえで販売戦略（開始価格・見せ方・反響検証）をご提案します。
- そして媒介契約を締結し、販売を開始します。
- 最後に交渉・契約・お引渡しまで伴走します。
手順の一般論は不動産ジャパンのガイドも参考に。このように流れを理解しておけば、意思決定がスムーズになります。
よくあるご質問
Q. DMで「すぐ買いたい人がいる」と言われました。本当でしょうか？
A. 必ずしも本当とは限りません。本当に買いたい人がいるなら具体的な金額・時期・条件が出ます。つまり曖昧な高値提示で媒介を急かす手法には注意してください。
Q. 相続した家を売るか貸すか迷っています。
A. たとえば築年や状態、需要の強い間取りかどうかで最適解は変わります。結局のところ現地確認と相場検証をセットで行い、比較検討するのが安全です。
Q. 相続した不動産の税金や登記の相談は可能ですか？
A. もちろん可能です。当社は税理士・司法書士・行政書士と連携し、適切にご案内します。まず現状を共有いただければ最短ルートをご提案します。
ご相談・お問い合わせ
相続不動産のご相談フォームはこちら
お電話：0297-85-5867（9:30〜18:00／水曜・日曜・祝日定休）
※本記事は一般的な考え方をまとめたものです。相続登記 DM 不動産売却の最適解は個別事情で変わります。詳細は個別相談でご確認ください。
これから土地や住宅の購入を検討されている方向けに、 実務目線でまとめた記事や物件情報は、株式会社たくみ総合企画のホームページでご案内しています。
