不動産2024-05-19

接道する道路の確認は大事です。

3分19秒--

接道については確認重要です

はじめに

まず、みなさんは不動産を購入する際に、最初に何を確認すべきだと思いますか。

おそらく多くの方が同じ答えになると思いますが、最も重要なのは接道している道路です。

たしかに、道路が広いか狭いかも気になるところです。

しかし、それ以上に重要なのは、建築基準法上の道路かどうかという点です。

というのも、建築基準法42条の道路に接していないと、建物の建築許可が下りません。

つまり、許可が下りなければ、購入しても住宅を建てることができないのです。

そのため、販売図面や広告に記載されている道路の表記は、必ず確認しましょう。

さて、「この土地、どうしてこんなに安いの？」と感じる物件に出会うことがあります。

一般的に、極端に安い場合には、必ず何らかの理由があります。

たとえば、事故物件や告知事項のある物件、再建築ができない土地などです。

中には、その土地で不幸な出来事があったケースもあります。

また、周辺環境において、日常生活に支障をきたす建物や施設がある場合もあります。

さらに、以前の建物が都市計画法や建築基準法に違反しており、再建築できないケースも見受けられます。

そして、こうした事情が見当たらない場合には、道路条件を疑ってみる必要があります。

まず、道路の幅員は4メートル以上あるかを確認しましょう。

実際の生活を考えると、車のすれ違いができる6メートル程度あると安心です。

また、旗竿地など敷延形状の土地では、接道部分の幅に注意が必要です。

接道は最低2メートル必要ですが、途中で2メートルを下回る中窄みがあると建築できません。

その結果、その土地は資材置き場や家庭菜園など、用途が限られてしまいます。

多くの土地は住宅建設を前提としていますが、すべてが適しているとは限りません。

残念ながら、使い道のない土地を処分したいと考え、購入者の知識不足につけ込むケースもあります。

また、固定資産税が安いからといって、安易に購入するのはおすすめできません。

なぜなら、所有者になると管理責任が発生するからです。

具体的には、草刈りや越境への対応など、想定していなかった負担が生じます。

したがって、安いと感じた段階で、一度不動産会社に相談することが大切です。

結果として、正しい判断につながるアドバイスを受けられるでしょう。

まずは専門家に相談することを、ぜひ忘れないでください。

当社オフィシャルサイトでは、不動産の自己査定サービスを無料でご提供しています。

実家の土地や、相続した住宅の価格を知りたい場合に便利なツールです。