接道する道路の確認は大事です。

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接道については確認重要です

はじめに

まず、みなさんは不動産を購入する際に、最初に何を確認すべきだと思いますか。

おそらく多くの方が同じ答えになると思いますが、最も重要なのは接道している道路です。

たしかに、道路が広いか狭いかも気になるところです。

しかし、それ以上に重要なのは、建築基準法上の道路かどうかという点です。

というのも、建築基準法42条の道路に接していないと、建物の建築許可が下りません。

つまり、許可が下りなければ、購入しても住宅を建てることができないのです。

そのため、販売図面や広告に記載されている道路の表記は、必ず確認しましょう。

さて、「この土地、どうしてこんなに安いの？」と感じる物件に出会うことがあります。

一般的に、極端に安い場合には、必ず何らかの理由があります。

たとえば、事故物件や告知事項のある物件、再建築ができない土地などです。

中には、その土地で不幸な出来事があったケースもあります。

また、周辺環境において、日常生活に支障をきたす建物や施設がある場合もあります。

さらに、以前の建物が都市計画法や建築基準法に違反しており、再建築できないケースも見受けられます。

そして、こうした事情が見当たらない場合には、道路条件を疑ってみる必要があります。

まず、道路の幅員は4メートル以上あるかを確認しましょう。

実際の生活を考えると、車のすれ違いができる6メートル程度あると安心です。

また、旗竿地など敷延形状の土地では、接道部分の幅に注意が必要です。

接道は最低2メートル必要ですが、途中で2メートルを下回る中窄みがあると建築できません。

その結果、その土地は資材置き場や家庭菜園など、用途が限られてしまいます。

多くの土地は住宅建設を前提としていますが、すべてが適しているとは限りません。

残念ながら、使い道のない土地を処分したいと考え、購入者の知識不足につけ込むケースもあります。

また、固定資産税が安いからといって、安易に購入するのはおすすめできません。

なぜなら、所有者になると管理責任が発生するからです。

具体的には、草刈りや越境への対応など、想定していなかった負担が生じます。

したがって、安いと感じた段階で、一度不動産会社に相談することが大切です。

結果として、正しい判断につながるアドバイスを受けられるでしょう。

まずは専門家に相談することを、ぜひ忘れないでください。

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