相続・税務
相続した土地、売る？貸す？放置？
目次
相続 不動産 手続き 流れ｜人が亡くなったときの相続登記義務化
はじめに
相続 不動産 手続き 流れを知っておくことは、いざという時の安心につながります。人が亡くなった直後は手続きが重なり、何から始めればよいか迷いがちです。そのため、全体像を把握し、優先順位をつけて進めることが大切です。この記事では、取手・守谷の実務を踏まえ、やさしく道筋を示します。
1. 相続 不動産 手続き 流れ（全体像）
まずは全体像です。以下のステップで進めると、抜け漏れを防げます。
- 相続人の確認・遺言書の有無確認
- 相続財産の調査（不動産・預貯金など）
- 遺産分割協議（分け方を決める）
- 相続登記（義務化済み・期限に注意）
- 固定資産税の名義変更・納税通知の切り替え
- 不動産の売却・賃貸・保有の方針決定
この順番を押さえておけば、手続きの渋滞を避けられます。たとえば、遺言と相続人が確定していない状態で登記に進むと、後戻りが発生します。
2. 死亡後すぐに必要な確認
まず相続人の範囲を戸籍で確認し、遺言書の有無を確かめます。自筆証書遺言が見つかった場合は、家庭裁判所での検認が必要です。一方で、公正証書遺言であれば検認は不要のため、比較的スムーズに進められます。早めに確認することで、後工程のトラブルを未然に防げます。
3. 相続登記（義務化）
2024年4月から相続登記は義務化されました。相続開始を知ってから3年以内に登記申請を行わなければ、過料（罰金）の対象になる可能性があります。したがって、登記は優先順位の高い手続きです。司法書士への依頼が一般的ですが、分割方法や不動産評価に関しては不動産の専門家の助言も有効です。
4. 固定資産税・名義変更の手続き
名義が被相続人のままだと、納税通知が旧住所へ届き続けることがあります。また、納税管理の責任が曖昧になりがちです。固定資産税の名義や送付先を、市区町村の税務課で切り替えましょう。取手市・守谷市では、登記情報の反映に時間差が生じる場合もあるため、念のため窓口で確認しておくと安心です。
5. 不動産の売却や活用を検討する場合
空き家化が想定される場合は、維持費や防犯面の負担が増えます。たとえば、老朽化した戸建てを放置すると、草木管理や近隣トラブルのリスクが高まります。一方で、賃貸に出すと収益化はできますが、修繕や空室リスクも生じます。家族の意向・税金・将来の維持管理の観点から総合的に判断しましょう。
6. 手続きの注意点とトラブル防止
- 遺産分割が長期化すると売却の機会を逃す
- 登記を怠ると、担保提供や売却ができず機会損失に
- 納税資金の確保が不十分だと、相続税・固定資産税に追われる
つまり、書類をそろえるだけでなく「資産活用」と「資金繰り」まで見通すことが大切です。相続 不動産 手続き 流れを理解し、計画的に進めることがトラブル回避の近道です。
7. 取手市・守谷市での実務的な流れ
地域ごとに窓口や必要資料が異なるため、事前確認が役立ちます。取手・守谷では、市役所の税務課で固定資産税の名義切替、法務局取手出張所で相続登記の申請が可能です。なお、繁忙期は窓口が混み合うため、余裕をもって準備しましょう。
8. 参考リンク（外部）
公的情報も併せて確認すると、要件の理解が進みます。
9. 関連記事（内部リンク）
理解を深めるため、以下の記事もあわせてお読みください。
まとめ｜相続 不動産 手続き 流れを正しく進めるために
まとめると、相続 不動産 手続き 流れは「相続人と遺言の確認→財産調査→遺産分割→相続登記→税・名義の切替→方針決定」の順に進めるのが基本です。登記が義務化された今こそ、期限を意識し、計画的に手続きを進めましょう。取手・守谷エリアで不安があれば、地域の事情に通じた専門家へ早めにご相談ください。
この記事は、公認不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士／宅地建物取引士が執筆しています。
ご相談はコンサルティング契約（有料）に基づき、調査・分析のうえ書面でご提案いたします。
これから土地や住宅の購入を検討されている方向けに、 実務目線でまとめた記事や物件情報は、株式会社たくみ総合企画のホームページでご案内しています。
