不動産を売るときの諸費用、いくらかかる？内訳と節約のポイントを解説

まず、不動産 売却 諸費用について「どれくらいかかるのか知りたい」というご相談は非常に多く寄せられます。
不動産を売却すれば現金が入ると思っていたのに、実際には「思ったより手元に残らなかった」と感じる方も少なくありません。

そこでこの記事では、売却時にかかる費用の内訳を整理し、
最終的にいくら残るのかを事前に把握できるよう、実務目線でわかりやすく解説します。

不動産 売却 諸費用｜主な内訳一覧

まずは、売却時にかかる代表的な費用を一覧で確認しておきましょう。

仲介手数料はどれくらいかかる？

次に、売却時の費用の中でも、金額が大きくなりやすい仲介手数料について見ていきましょう。

一般的に、仲介手数料は次の速算式で計算されます。

売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

たとえば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料は約105.6万円（税込）です。
一方で、800万円以下の不動産には、条件付きで上限30万円＋消費税となる特例もあります。

売却益が出たときの税金に注意

さらに、売却によって利益が出た場合には、譲渡所得税と住民税が発生する可能性があります。

ただし、マイホームの3,000万円控除や相続空き家の特例などを活用すれば、
税額がゼロになるケースもあります。

税制の詳細については、国税庁｜不動産を譲渡したときの税金 も参考にしてください。

費用を抑えるために意識したいポイント

だからこそ、売却前に費用の全体像を把握しておくことが重要です。

また、測量や登記は相見積もりで調整できる場合があります。
さらに、不用品処分は自治体の制度を活用することで、無駄な出費を抑えられます。

まとめ｜売却前に費用を把握して後悔を防ぐ

このように、不動産 売却 諸費用を事前に理解しておくことで、
「売ったあとに後悔する」リスクを大きく減らすことができます。

迷ったら、地元不動産業者に相談してください。
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