相続・税務
相続した土地、売る？貸す？放置？
空き家を売却したとき、「税金はどのくらいかかるのだろう？」と不安に思う方は多いでしょう。
特に、売却益が出た場合にかかる譲渡所得税は大きな負担になる可能性があります。
しかし、条件を満たせば 「3,000万円特別控除」 を利用でき、大幅に税負担を減らすことが可能です。
ここでは、その要件や注意点をわかりやすく解説します。
空き家売却でかかる税金の基本
空き家を売却すると、売却益に応じて譲渡所得税と住民税が課されます。
譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で計算され、その利益が課税対象となります。
計算方法や税率はケースによって異なります。
👉 基本を押さえたい方は、売却に必要な諸経費一覧（税・費用の全体像） もあわせてご覧ください。
3,000万円特別控除の適用要件
3,000万円特別控除を受けるには、次のような条件があります。
- 売却した不動産が被相続人の居住用であること
- 空き家になってから一定期間内（期限あり）に売却すること
- 耐震基準を満たす住宅、または解体後の土地であること
細かな要件や除外ケースもあるため、必ず確認が必要です。
👉 詳細は、国税庁｜被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 をご参照ください。
節税のための準備と注意点
3,000万円特別控除を適用するには、確定申告が必要です。
また、登記費用や譲渡にかかる手数料なども事前に把握しておくと安心です。
👉 売却の全体的な流れは、売却までの流れ（仲介の流れ） をチェックしておきましょう。
相続した土地のケース
空き家は相続によって取得するケースが多くあります。
草刈りや固定資産税の負担が重くなる前に、売却を検討する方も少なくありません。
👉 その際は、相続した土地の売却・活用方法｜取手市・守谷市での賢い選択肢 が参考になります。
まとめ
空き家を売却すると税金がかかりますが、要件を満たせば 3,000万円特別控除 を活用できます。
ただし、適用条件や期限があるため注意が必要です。
迷ったら地元の不動産業者に相談し、正しい手続きを踏むことが安心への近道です。
取手市・守谷市・つくばみらい市に密着する 株式会社たくみ総合企画 が、皆さまのご相談をお待ちしています。
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