取手市・守谷市で安心！水害リスクと住宅選びのポイント

「この家、立地は良いけど水害の心配はないだろうか？」——近年、気候変動による豪雨や台風の影響で、水害リスクを考慮せずに住宅を購入することはとても危険です。特に取手市・守谷市のエリアでは、河川に近い立地や低地に住宅を検討している方は、事前のリスク確認が必須です。

この記事では、不動産コンサルティングマスターである株式会社たくみ総合企画が、水害リスクを見極めながら安全で快適な住まいを選ぶためのポイントを、資金計画や制度情報も含めて詳しく解説します。

水害リスクを調べる方法

住宅を検討する際は、まず市町村が公表している「洪水・内水ハザードマップ」を確認しましょう。取手市・守谷市では公式サイトからダウンロードできます。
また、国土交通省ハザードマップポータルサイトでは、全国の洪水・土砂災害・高潮リスクを一括で確認できます。

ハザードマップの正しい見方

ハザードマップは「浸水深」を色分けで表示しています。たとえば「3.0～5.0m」の範囲は、2階部分まで水が達する可能性を示しています。
マップ上で予定している住宅地がどの程度の浸水リスクにあるかを正しく理解し、災害時の避難経路もあわせて確認しましょう。

資金計画と水害リスクの関係

水害リスクが高い地域の住宅は、火災保険や地震保険に加えて水災補償を必須で付ける必要があります。そのため、同じ条件でも保険料が割高になるケースが多く、長期的な資金計画に影響を与えます。
詳しくは当社ブログ 「住宅購入の資金計画｜いくら借りる？返済額と家計の目安を解説」 もあわせてご覧ください。

税制優遇や補助金の最新情報

住宅購入時には税制優遇や補助金を最大限に活用することが重要です。2024年以降、住宅ローン控除は省エネ性能の有無で限度額や適用期間が変わります。

• 国税庁「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」案内 ： 年末残高の0.7％を最大13年間控除。住宅の性能によって限度額が変わります。
• 不動産取得税の軽減（床面積・築年数などによる減免）
• 登録免許税の軽減措置
• 贈与税非課税制度（親や祖父母からの援助資金）
• 取手市結婚新生活支援補助金（取手市公式）

控除対象の主な条件（2024年～）
・認定長期優良住宅／低炭素住宅：最大5,000万円（13年）
・ZEH水準省エネ住宅：3,500～4,500万円（13年）
・省エネ基準適合住宅：3,000万円（13年）
・省エネ性能を満たさない住宅：原則対象外（例外10年・上限2,000万円）
・床面積50㎡以上（所得により40㎡以上可）、合計所得2,000万円以下、返済期間10年以上など。

最新情報は国税庁公式ページをご確認ください。

まとめ｜安心できる住まい選びのために

水害リスクは住宅購入後に修正がきかない重要なポイントです。資金計画と保険、税制優遇を組み合わせて、将来にわたって安心できる住まいを選ぶことが大切です。
取手市・守谷市・つくばみらい市で住宅購入を検討される方は、ぜひ株式会社たくみ総合企画にご相談ください。地域に根差した経験と最新情報で、お客様の安心をお守りします。