真夏の内見、ここに注目！暑さで見える“住みやすい家”のポイント

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真夏の内見、ここに注目！暑さで見える“住みやすい家”のポイント

不動産購入検討において、現地で実感できる「住みやすさ」は非常に重要です。取手市・守谷市では真夏の暑さが厳しく、断熱性や風通しによって快適さが大きく左右されます。

真夏の内見が“住みやすさ”を見極める理由

夏の強烈な日差しや猛暑の中での内見は、断熱性・風通し・遮熱性能の本質を見抜く最大の機会。冬では気づきにくい「本当の快適」を感じ取れる絶好のタイミングです。

チェックポイント①｜断熱性と温度差を確かめる

玄関や廊下とリビングの温度差を感じてみましょう。温度差が小さいほど断熱性能が高い可能性。築年数の古い住まいほど、断熱材や窓ガラスの劣化が要注意です。

住宅の品質や性能を客観的に比較するには、 住宅性能評価・表示協会の制度紹介ページ をご覧ください。ここでは断熱等性能等級が定められており、省エネ住宅を選ぶ際の重要な基準となります。

チェックポイント②｜風通しの良さと窓の配置

風が家の中を通り抜けるかどうかを実際に体感してみてください。二方向に窓が設けられているか、吹き抜けや階段窓による空気循環も重要です。

チェックポイント③｜日当たりと遮熱対策の確認

午後の日差しがどのように入るかを確認し、庇（ひさし）、シャッター、Low‑E複層ガラスなどの遮熱対策があるかどうかをチェックしましょう。

チェックポイント④｜エアコン効率と光熱費の想定

内見時に室温の冷え具合やエアコンの効き具合を確認すること。設備の性能や最新年度も確認し、過去の光熱費を売主に聞くのも効果的です。

チェックポイント⑤｜外構・庭の日射や排水状態

夏の直射日光を浴びる外構・庭は暑さや雑草問題も発生しやすく、照り返しや水はけの良さは住心地に直結します。

また、豪雨時の排水状況も重要です。周辺の浸水リスクについては、 国土交通省ハザードマップポータルサイト で必ず確認しましょう。

内見時に聞くべき5つの質問

  • 築年数とリフォーム履歴は？
  • 断熱材の種類や窓の仕様は？
  • エアコン・給湯器などの設備の交換時期は？
  • 夏と冬の光熱費の平均は？
  • 周辺の騒音や風通しについて住民の評判は？

取手市・守谷市で快適に暮らせる家を選ぶには

取手市・守谷市はつくばエクスプレスやJR常磐線が利用でき、通勤・通学に便利な一方で、夏場は田畑や河川からの気流の影響もあります。地域特性を熟知した地元不動産業者の目でチェックしましょう。

当社では資金計画に応じて、 フラット35（住宅金融支援機構公式）や MSJ住宅ローン（日本モーゲージサービス公式） など、最適なローン商品をご案内しています。

詳しくは当社ブログ記事
住宅購入前の資金計画｜安心のマイホーム購入を叶える6つのステップ

税制優遇・補助金の最新情報

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、2024年以降、住宅の省エネ性能により対象範囲や控除額が厳格化されています。

控除対象となる主な条件（2024年～）
認定長期優良住宅／低炭素住宅：最大5,000万円（13年）
ZEH水準省エネ住宅：3,500～4,500万円（13年）
省エネ基準適合住宅：3,000万円（13年）
省エネ性能が不足する住宅：原則対象外（例外的に10年・上限2,000万円）
床面積50㎡以上（所得により40㎡以上可）、所得2,000万円以下、10年以上のローン返済など。最新の詳細は国税庁公式サイトを必ずご確認ください。

まとめ｜快適さと安心を選ぶ真夏の内見

真夏の内見は、本当に住みやすい家を見抜く絶好のチャンスです。断熱性・風通し・遮熱対策・住宅性能表示制度・保険や税制優遇を組み合わせて、快適で安心できる住まいを選びましょう。

取手市・守谷市・つくばみらい市で住宅選びをお考えなら、経験豊富な株式会社たくみ総合企画までお気軽にご相談ください。