相続した不動産、売るなら“今”がチャンス？取手・守谷・つくばみらいで高く売れる理由

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相続した不動産を取手・守谷・つくばみらい市で売るなら今がチャンス。

相続不動産売却取手市でお悩みの方へ。いま、取手・守谷・つくばみらい市では相続した家や土地を探している買主が増えています。ところが、売却に出ている物件はまだ少ないのが現状です。そのため今回は、相続不動産の売却を成功させるタイミングと注意点を、やさしく紹介します。

1. 相続不動産売却取手市で放置していませんか？

相続した家や土地を「名義だけ変えてそのまま」にしている方は多いです。固定資産税は払っているけれど、実際には使っていない──そんな状態が続いていませんか？このままでは固定資産税や維持費だけがかかり、資産が眠ってしまいます。

しかも、相続登記はすでに義務化されています（令和6年4月1日施行）。名義が被相続人のままでは、売買契約も決済も進められません。そのため放置すると、10万円以下の過料となる場合があります。👉 法務省：相続登記の義務化について

一方で、取手市や守谷市、つくばみらい市では買主の動きが活発です。売れる時期に売り出すことがそのまま利益の差になります。ですから、迷っているうちに一度「今いくらで売れるか」を確認してみましょう。

ここ数年、相続不動産売却取手市エリアは人気が続いています。なぜなら、通勤や生活の利便性に優れているためです。

たとえば、取手市や守谷市は常磐線・つくばエクスプレスが使え、都内へのアクセスも良好です。つくばみらい市も高速道路が近く、マイホーム需要が根強い地域です。つまり、「買いたい人」がいる状態が続いているのです。

さらに、売却に出ている物件が少ないため、今は売主に有利な時期です。「築年数が古いから…」と心配する方もいますが、解体を前提に購入する買主も多くいます。したがって、外観が古くてもあきらめる必要はありません。

古い家でも売れるケースは多いです。なぜなら、買主が求めているのは「土地」と「立地」だからです。たとえば、前面道路が4m以上あり、車が出入りしやすい場合は大きな強みです。

しかし、売主がリフォームしてから売ろうとすると、先に費用がかかってしまいます。そのため、現況のまま売るか、測量・解体を入れてから売るかを地元の会社に一度相談してから決めるのが安全です。

相続した不動産を売却する際に、最もつまずきやすいのがこの部分です。

まず、相続登記をしていないと売却できません。相続登記は義務化されており、名義を移せる状態にしておく必要があります。共有になっている場合は、全員の同意がないと売却できません。一人でも「売らない」と言えば、全体ではなく持分だけの売却になります。

また、売却時には税金の確認も必要です。たとえば、相続で支払った税金を取得費に加算できる「取得費加算の特例」があります。👉 国税庁：相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例

これを知っているかどうかで、税額が大きく変わります。したがって、税金と不動産の両方を見てくれる地元の不動産会社に相談するのが最善です。

一括査定サイトも便利ですが、相続不動産売却取手市のように条件が複雑なケースでは、現地を実際に見ている会社の方が確実です。

「税理士や会計士は『評価できる人』ですが、不動産会社は『市場で動かせる人』です。評価は“過去と理論”を見ますが、売却提案は“今と未来”を読む。だから、いくらで売れるかを判断できるのは現場を歩く不動産のプロしかいないのです。」

株式会社たくみ総合企画では、取手市・守谷市・つくばみらい市の相続不動産の売却相談を日常的に受けています。現況のまま出す場合や、測量・解体を入れる場合など、ケースごとに最適な方法を提案します。

相続した不動産を持っているなら、今は売りやすい時期です。数年寝かせると建物の傷みや草木の管理費がかさみ、負担になることもあります。そのため、早めに動くことで結果的に手取りが増えるケースも多いです。

まずは、次の順序で確認してみましょう。

結論として、「値段だけ聞く」「相談だけする」でも構いません。動く前に知ることで、後悔のない選択ができます。