土地の探し方：接道について

はじめに

土地の探し方で見落としがちなのが「接道義務」です。中古住宅の販売図面などで「再建築不可」と書かれている物件を見かけたことはありませんか？

この「再建築不可」は、主に接道の条件を満たしていないことが理由である場合が多いのです。

今回は、土地探しで失敗しないために知っておきたい「接道」に関する基本と注意点をやさしく解説します。

接道義務とは？

「接道義務」とは、建築基準法で定められた「建物を建てるために必要な道路の接し方」のことです。具体的には、

• 幅4m以上の建築基準法上の道路に
• 2m以上接していないと、

その土地には原則として新築・再建築ができません。

たとえ土地が広くても、この条件を満たしていないと建物は建てられません。これが「再建築不可」の正体です。

接道の確認ポイント

1. 前面道路が「建築基準法上の道路」か？

市道・県道・国道は基本的に法的に問題ない道路ですが、私道や農道、古くからある道などは注意が必要です。建築基準法の道路かどうかを市役所や県の建築指導課などで確認しましょう。

※不動産会社に依頼するのが確実です。

2. 間口が2m以上あるか？

土地が道路に2m以上接している必要があります。特に「旗竿地（はたざおち）」と呼ばれる、細い通路の奥に広がる土地は要注意。途中で幅が細くなっている部分があると、建築許可が下りないことも。

よくあるトラブル例

• 土地を購入したあとに「家が建てられない」と知る。
• 相続で取得した土地が建築不可で売却できない。
• 中古住宅を購入して建て替えようとしたら不可だった。

こういったトラブルは、すべて接道義務を理解していれば回避できます。

例外措置「セットバック」について

前面道路の幅が4m未満であっても、一部地域では「セットバック」により再建築が可能になる場合があります。

セットバックとは、道路中心線から2m後退した位置に建物を建てるという考え方です。ただし、これには条件があるため、地域の建築指導課での確認が必須です。

まとめ：購入前に必ずチェックを

土地を購入する際には、

1. 接道義務を満たしているか（幅員4m以上、間口2m以上）
2. 前面道路が建築基準法の道路であるか

この2点は必ず確認しましょう。

不安な場合は、地域密着の不動産会社に調査を依頼するのが安心です。

関連リンク

• 建築基準法上の道路とは（国土交通省）
• 守谷市の土地に関するご相談はこちら（株式会社たくみ総合企画）

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「接道義務が建築可否を左右することを示す図」

フォーカスキーフレーズ

「接道 再建築不可 土地の探し方」

メタディスクリプション（改善済）

再建築不可のリスクを避けたいなら「接道義務」を知っておくべき。不動産購入前に確認すべき2つのポイントをやさしく解説します。

迷ったら地元不動産会社へ

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