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仲介手数料について
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少数精鋭・広告費ゼロ、個別ご案内インターネット不動産だからできる！
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株式会社たくみ総合企画では、インターネット店舗から希望条件登録（＝無料会員登録）をしていただいたお客様に、
仲介手数料を無料や減額を特典として業務を取組ませていただいております。
ここでは、当社の仲介手数料への取扱についての説明をさせていただいております。
株式会社たくみ総合企画なら３，０００万円の新築住宅をご購入の場合、
なんと１，１３６，８００円もお得！！
こんなに実は違うんですよ！！
お得な１１３万円でご新居の家具や家電製品などまるまる購入できちゃいます！！
では、なぜ当社では仲介手数料が無料にできるのか下記に
【仲介手数料の仕組み】と【たくみ総合企画の取組】についてご説明いたしますので、ご一読下さい。 |
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１．仲介手数料とは
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不動産を購入する場合、「仲介手数料」という言葉は皆さまお聞きになったことがあるかと思います
初めに仲介手数料とは何かというところからご説明します。
不動産物件を購入・売却・借りるなどいろいろな場面で仲介手数料が発生します。
不動産取引をした時に、不動産業者に支払う報酬のことで、正式には媒介報酬といいます。
宅建業法では成功報酬主義がとられていて、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しませんとお支払う必要はございません。
例えば３，０００万円の新築住宅を購入した場合の手数料は、３，０００万円Ｘ３％+６万円+消費税＝１０３.６８万円となります。
かなり高額な金額です。たくみ総合企画のお客様には、仲介手数料を減額（最大無料）にしています。
そんな、ことが可能なのか？たくみ総合企画は大丈夫なの？？！！
ご安心ください！もちろん大丈夫です。 その仕組みを説明いたします。 |
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２．売買取引の種類の説明
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不動産業者は仲介手数料が収入源となって成り立っています。では、実際の売買の場面でどのようになっているでしょうか。
例えばあなたが家を買うときは、あなたの他に不動産仲介業者と売主（家を売りたいひと）がいますよね。不動産の売買が成立したときに、売主と買主の両者が仲介手数料を不動産仲介業者に払うことになります。
その場面で、種類が２つに分かれます。 |
①売主と買主の間に１社だけ仲介業者が入る場合。【両手取引】
上記のような場合、一般的に不動産仲介業者は１社だけの場合、売主、買主の両方から仲介手数料を頂戴します。これが【両手取引】です。
不動産仲介業者（当社もですが）このような両方から『物件価格の３％+６万円』をもらいたいと思っています。
仲介会社は、一般的にこの取引態様を望むのです。この内容で一番多いのは「新築分譲住宅」です。
前述しましたが、この場合の例として２，００００万円の新築分譲住宅の場合
２，０００万円の物件ですと６６万円Ｘ２＝１３２万円になるのです。
一般的に不動産会社は【両手取引】をしたいがために、新築住宅の現地販売会や広告媒体に費用をかけても掲載したがるのも、この内容をご覧いただければご理解いただけると思います。 |
②買主と売主に別々の不動産仲介業者が入る場合【片手取引】
この取引は、売主側に仲介業者がいて、それを買いたい買主側に案内を受けている仲介不動産会社がいるといった、２社以上が取引に関与している形態。この形態は一般的に土地、中古住宅に多いですね。ちなみに当社では多くの場合この形態になります。
片手取引の場合は、売主側の不動産会社は仲介手数料を売主から、買主側の不動産会社は買主から仲介手数料をいただくことになります。 |
| ３．たくみ総合企画では何故仲介手数料を無料や減額できるの？ |
『仲介手数料無料！！』って、だいぶ無理しているのでは？本当に大丈夫なの？と思う方も多いのではないでしょうか。
そんなことはありません。おかげさまで順調に仕事をさせていただいております。
当社は創業以来から、インターネット不動産としてホームページのみを営業ツールとしており、新聞折り込み広告やフリーペーパー掲載、ポスティング広告等はいたしておりません。（１ヶ月に１００万円単位という会社もあるようです。）
不動産会社の一番の経費は広告宣伝費と人件費なのです！そこを当社では、広告宣伝費はご覧いただいているホームページのみで費用は限りなくゼロに近い状態です。
また営業ノルマを課すような人件費もかけないということで無理な営業をすることなく、インターネットを駆使した広告媒体の活用と、メールで多くのお客様への情報発信、予約制でのご案内による時間の効率化、ご紹介の増加により数多くの仲介業務をこなすことが可能となり、この手数料体系が現実となりました。
《仲介手数料最大無料》ってどの物件なら無料？減額っていくら引いてくれるの？
当社では下記の形態の取引の場合、『仲介手数料無料』といたします。また、売主よりいくらの仲介手数料を貰うか、若しくは貰わないのかを買主に提示いたします。（なお対象物件は新築分譲住宅とさせて頂きます）。
※ただし「希望条件登録」をしていただいた方を対象といたします。ぜひこの機会に希望条件登録をお願いします。
併せて、当社では価格交渉した場合であっても一切無料でＯＫです！減額を謳っていても、価格の交渉をした場合はできませんという不動産会社もあるようですが、当社はどんな場合でも無料です。 |
③買主の仲介手数料が無料になる場合！
上図の様に、当社ではオープンな取引をご提示することによって、今までの様にお引渡しの時にコソコソと売主より仲介手数料を貰うような事はいたしません。自信をもって明瞭な取引をお約束いたします。
（なお対象物件は新築分譲住宅とさせて頂きます）。
※ただし「希望条件登録」をしていただいた方を対象といたします。ぜひこの機会に希望条件登録をお願いします。
また、仲介手数料減額の場合は以下の場合です。 |
④買主の仲介手数料が減額になる場合
売主側に別の不動産仲介会社がいる場合であり、買主側に当社がいるケースです。
この場合、取引価格によって減額を設けておりますので下記をご覧ください。
（対象は、土地・中古戸建・中古マンション・無料とならない新築住宅）
※ただし「希望条件登録」をしていただいた方を対象といたします。ぜひこの機会に希望条件登録をお願いします。
《物件価格１，０００万円以上場合》 仲介手数料を一律１０％引きいたします。
例 １，２００万円の物件の場合
１，２００万円×３％+６万円＝４２万円（税別）の１０％引き→→３７．８万円（税別）
以上の内容にて皆様のご期待にお応えいたします。前述の通り価格の交渉を行った場合でも上記の割引率は変更いたしませんのでご安心ください。 |
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| ４．対象不動産について |
当社でご紹介するすべての物件並びに、大手ポータルサイト（アットホーム・スーモ・ホームズや他社不動産会社サイト掲載、情報誌掲載の物件全般） の物件で当社にて取扱いできる全ての売買物件で可能です。
ちなみに最近良くお客様から 『〇〇〇のホームページで掲載された物件はたくみ総合企画さんで紹介できますか？』といったメールを頂戴することがしばしばございますが、「ほとんどの物件は仲介物件ですので対象となります！」 なお、もし気になる物件が・・・・というお客様は、一度当社にメールをいただければ、すぐにご返事いたしますのでご安心くださいね。 |
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営業時間：9:30 AM - 6:00 PM
定休日：水曜日 |
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