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 ようこそたくみ総合企画インターネット本店、らくらく物件探し
仲介手数料最大無料!!仲介手数料に対しての弊社の取組をご説明します 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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  営業: 註カ(はにゅう)です

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当社で掲載しております物件は仲介物件が多数ございます物件の有無の確認は十分に行っておりますが、確認のタイミングによりまして、商談中、終了となっている場合もございます。極力正確な情報提供に努めておりますが、万一「申込が入った」場合、並びに「既に成約になっている」場合はご容赦をお願いいたします。
        代表取締役 註カ 利夫
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◇仲介手数料無料・減額っ??て、どういうこと

 
 少数精鋭・広告費ゼロ、個別ご案内
インターネット不動産だからできる!

仲介手数料最大無料(
0円)!!
 

株式会社たくみ総合企画では、インターネット店舗から希望条件登録(=会員登録)をしていただいたお客様に、仲介手数料を無料や減額を特典として業務を取組ませていただいております。(※買主個人の方を対象にさせていただいております。)

ここでは、当社の仲介手数料への取扱についての説明をさせていただいております。

お時間がございましたら是非ご覧ください。

 

株式会社たくみ総合企画なら3,000万円の新築住宅をご購入の場合

なんと1,136,800円もお得!!


 

3,000万円の新築住宅の場合の諸費用見積書)

 

費用名

一般的な不動産会社

たくみ総合企画

仲介手数料

103.68万円

0円(無料)

表示登記費用

約       9万円

約        9万円

契約書収入印紙代

1万円

1万円

所有権移転登記費用

約      35万円

約      35万円

抵当権設定登記費用

約      15万円

約      15万円

固定資産税精算税

日割計算清算

日割計算清算

契約書収入印紙代

1万円

1万円

保証料(一括支払いの場合)

約      57万円

約      57万円

借入時印紙代

2万円

2万円

ローン代行手数料

約      10万円

0円(無料)

火災保険料

任意で加入

任意で加入

合計

232.68万円

119.万円

 
 

こんなに実は違うんですよ!!

お得な113万円でご新居の家具や家電製品などまるまる購入できちゃいます!!

では、なぜ当社では仲介手数料が無料にできるのか下記に【仲介手数料の仕組み】と【たくみ総合企画の取組】についてご説明いたしますので、ご一読下さい。


 
1. 仲介手数料とは  
 不動産を購入する場合、「仲介手数料」という言葉は皆さまお聞きになったことがあるかと思います。初めに仲介手数料とは何かというところからご説明します。 不動産物件を購入・売却・借りる・・・・いろいろな場面で仲介手数料が発生します。 不動産取引をした時に、不動産業者に支払う報酬のことで、正式には媒介報酬といいます。宅建業法では成功報酬主義がとられていて、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しませんとお支払う必要はございません。
売買の仲介手数料については、下記のようになります。
 
 

取引価格

簡易計算式

200万円以下

取引価格X5%(税別)

200万円超、400万円以下

取引価格X4%+2万円(税別)

400万円超

取引価格X3%+6万円(税別)


 
  例えば3,000万円の新築住宅を購入した場合の手数料は
3,000万円X3%+6万円+消費税=103.68万円となります。
かなり高額な金額です。
たくみ総合企画のお客様には、仲介手数料を減額(最大無料)にしています。
そんな、ことが可能なのか?たくみ総合企画は大丈夫なの?????!!
ご安心ください!もちろん大丈夫です。
その仕組みを説明いたします。

 
2.売買取引の種類の説明  
 不動産業者は仲介手数料が収入源となって成り立っています。
では、実際の売買の場面でどのようになっているでしょうか。


例えばあなたが家を買うときは、あなたの他に不動産仲介業者と売主(家を売りたいひと)がいますよね。不動産の売買が成立したときに、売主と買主の両者が仲介手数料を不動産仲介業者に払うことになります。


その場面で、種類が2つに分かれます。

 
   
  @売主と買主の間に1社だけ仲介業者が入る場合。【両手取引】
売主と買主の間に1社だけ仲介業者が入る場合【両手取引】
上記のような場合、一般的に不動産仲介業者は1社だけの場合、売主、買主の両方から仲介手数料を頂戴します。これが【両手取引】です。
不動産仲介業者(当社もですが)このような両方から『物件価格の3%
+6万円』をもらいたいと思っています。
仲介会社は、一般的にこの取引態様を望むのです。この内容で一番多いのは「新築分譲住宅」です。

前述しましたが、この場合の例として
2,0000万円の新築分譲住宅の場合
2,000万円の物件ですと66万円X2=132万円になるのです。

一般的に不動産会社は【両手取引】をしたいがために、新築住宅の現地販売会や広告媒体に費用をかけても掲載したがるのも、この内容をご覧いただければご理解いただけると思います。

 

A    買主と売主に別々の不動産仲介業者が入る場合【片手取引】

買主と売主に別々の不動産仲介業者が入る場合【片手取引】
この取引は、売主側に仲介業者がいて、それを買いたい買主側に案内を受けている仲介不動産会社がいるといった、2社以上が取引に関与している形態。この形態は一般的に土地、中古住宅に多いですね。ちなみに当社では多くの場合この形態になります。 片手取引の場合は、売主側の不動産会社は仲介手数料を売主から、買主側の不動産会社は買主から仲介手数料をいただくことになります。

 

 

 
3.. たくみ総合企画では何故仲介手数料を無料や減額できるの?

 


『仲介手数料無料!!』って、だいぶ無理しているのでは、本当に大丈夫なの?と思う方も多いのではないでしょうか。なぜ、そんなことができるのでしょうか。

 

そんなことはありません。おかげさまで順調に仕事をさせていただいております。

当社は創業以来から、インターネット不動産としてホームページのみを営業ツールとしており、新聞折り込み広告やフリーペーパー掲載、ポスティング広告等はいたしておりません。(1ヶ月に100万円単位という会社もあるようです。)

不動産会社の一番の経費は広告宣伝費と人件費なのです!そこを当社では、広告宣伝費はご覧いただいているホームページのみで費用は限りなくゼロに近い状態です。また営業ノルマを課すような人件費もかけないということで無理な営業をすることなく、インターネットを駆使した広告媒体の活用と、メールで多くのお客様への情報発信、予約制でのご案内による時間の効率化、ご紹介の増加により数多くの仲介業務をこなすことが可能となり、この手数料体系が現実となりました。

 

《仲介手数料最大無料》ってどの物件なら無料?減額っていくら引いてくれるの?
当社では下記の形態の取引の場合、『仲介手数料無料』といたします。また、売主よりいくらの仲介手数料を貰うか、若しくは貰わないのかを買主に提示いたします。(なお対象物件は新築住宅とさせて頂きます)

 

併せて、当社では価格交渉した場合であっても一切無料でOKです!減額を謳っていても、価格の交渉をした場合はできませんという不動産会社もあるようですが、当社はどんな場合でも無料です


B買主の仲介手数料が無料になる場合!
 

買主の仲介手数料が無料になる場合
上図の様に、当社ではオープンな取引をご提示することによって、今までの様にお引渡しの時にコソコソと売主より仲介手数料を貰うような事はいたしません。自信をもって明瞭な取引をお約束いたします。 (なお対象物件は新築住宅とさせて頂きます)

 

また、仲介手数料減額の場合は以下の場合です。


C買主の仲介手数料が減額になる場合
   
買主の仲介手数料が減額になる場合


売主側に別の不動産仲介会社がいる場合であり、買主側に当社がいるケースです。

この場合、取引価格によって減額を設けておりますので下記をご覧ください。
(対象は土地・中古住宅・中古マンション・無料とならない新築住宅)

《物件価格2,000万円以上の場合》 仲介手数料を一律20%引きにします。

例 2,300万円の場合

2,300万円×3%+6万円=75万円(税別)の20%引き→→60万円(税別)


《物件価格1,000万円以上〜2,000万円未満の場合》 仲介手数料を一律10%引きいたします。

例 1,200万円の物件の場合

    1,200万円×3%+6万円=42万円(税別)の10%引き→→37.8万円(税別)

以上の内容にて皆様のご期待にお応えいたします。前述の通り価格の交渉を行った場合でも上記の割引率は変更いたしませんのでご安心ください。
 
   
   
 

4.対象不動産について

 
  当社でご紹介するすべての物件並びに、大手ポータルサイト(アットホーム・スーモ・ホームズや他社不動産会社サイト掲載、情報誌掲載の物件全般) の物件で当社にて取扱いできる全ての売買物件で可能です。

 

ちなみに最近良くお客様から 『〇〇〇のホームページで掲載された物件はたくみ総合企画さんで紹介できますか?』といったメールを頂戴することがしばしばございますが、「ほとんどの物件は仲介物件ですので対象となります!」 なお、もし気になる物件が・・・・というお客様は、一度当社にメールをいただければ、すぐにご返事いたしますのでご安心くださいね。
 
 

 
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